Hausordnung

Anerkennung der Hausordnung

Diese Hausordnung gilt seit dem 01. Mai 2013 auf dem Gelände und in sämtlichen Räumlichkeiten der Atelier Gardens, Oberlandstraße 26-35, 12099 Berlin.

Der Atelier Gardens steht das Hausrecht auf dem Unternehmensgelände zu. Den Anweisungen der Mitarbeiter der Atelier Gardens ist unverzüglich Folge zu leisten. Bei Unstimmigkeiten ist unverzüglich die Geschäftsleitung der Atelier Gardens zu informieren.

Der Atelier Gardens obliegt die technische und ordnungsrechtliche Aufsicht auf dem Unternehmensgelände und in sämtlichen Räumen.

Diese Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages. Der Vermieter behält sich erforderlichen­falls die Änderung und Ergänzung dieser Hausordnung im Interesse der Mieter und des Grundstücks vor. Auch solche Änderungen und Ergänzungen sind nach Bekanntgabe an den Mieter Bestandteil des Mietvertrages.

Der Mieter erkennt die Hausordnung als für ihn verbindlich an. Ein Verstoß gegen die Hausordnung ist ein ver­tragswidriger Gebrauch des Mietobjektes. Bei schwerwiegenden Fällen oder bei Wiederholung kann der Vermieter das Vertragsverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen. Für alle Schäden, die dem Vermieter durch Verletzung oder Nichtbeachtung der Hausordnung, insbesondere auch durch Nichterfüllung der Meldepflichten entstehen, ist der Mieter ersatzpflichtig.

Allgemeine Ordnungsbestimmungen

Der Mieter darf die Mieträume nur zu dem vertraglich vereinbarten Zweck nutzen. Er hat sie sorgfältig zu reinigen und regelmäßig zu lüften. Lärmschutz- und Umweltschutzbestimmungen sind strikt einzuhalten. Die übrigen Mieter dürfen durch Lärm, Abgase, Dämpfe, gefährliche Stoffe, Gerüche, Rauch, usw. nicht belästigt werden. Für Zuwiderhandlungen ist der Mieter verantwortlich.

Die Pflege der Fußböden in den Mieträumen und ggf. im Treppenhaus ist so vorzunehmen, dass keine Schäden ent­stehen. Eindruckstellen sowie andere Beschädigungen sind durch zweckentsprechende Untersätze zu vermeiden. Die Fußböden sind nach den einschlägigen Pflegeanleitungen zu behandeln.

Außerhalb der Mieträume, also in bzw. auf den gemeinschaftlich genutzten Räumen und Flächen, dürfen wegen der bau- und feuerpolizeilichen Bestimmungen keinerlei Gegenstände abgestellt und gelagert werden.

Wenn der Vermieter hierzu eine besondere Erlaubnis erteilt, haftet der Mieter für alle entstehenden Schäden. Außerhalb der Mieträume, wie z. B. auf dem Hof, dürfen keine Arbeiten seitens des Mieters vorgenommen werden. Fahrzeuge des Mieters und seiner Arbeitnehmer dürfen nur mit Genehmigung des Vermieters und auf den ange­wiesenen Plätzen abgestellt werden. Fremde Fahrzeuge dürfen sich nur während der zum Auf- und Abladen erfor­derlichen Zeit auf dem Grundstück aufhalten. Bei Nichtbeachtung dieser Vorschriften kann der Vermieter unbe­schadet seiner weiteren Rechte ein angemessenes Entgelt von dem Mieter beanspruchen.

Rad-, Inlinefahren, Skaten und ähnliches sind auf dem Grundstück und in den Durchfahrten nicht gestattet.

Müll und nicht mehr benötigte Gegenstände sind in den dafür bereitstehenden Containern zu entsorgen. Das Abstellen oder Zurücklassen von Müll oder Gegenständen ist untersagt.

Tierhaltung ist nur mit jederzeit widerruflicher Genehmigung des Vermieters zulässig.

Die Hauszugänge bleiben von 21:00 Uhr abends bis 07:00 Uhr morgens geschlossen.

Falls der Mieter vor Ablauf des Vertrages ganz oder auch nur zeitweilig auszieht, ist er verpflichtet, die Schlüssel an den Vermieter oder an seinen Beauftragten abzuliefern, und zwar auch dann, wenn er noch Gegenstände in den Räumen belassen hat, jedoch aus Anzahl oder Beschaffenheit der zurückgelassenen Gegenstände die Absicht des dauernden Verlassens der Räume zu erkennen ist.

Dem Vertragspartner ist ein Betreten und eine Benutzung von sämtlichen nicht von seiner Vereinbarung umfassten Räumen untersagt.

Sorgfaltspflichten des Mieters

Der Mieter ist unter anderem zu folgendem verpflichtet:

• • Seiner Verkehrssicherungspflicht auf der Mietfläche nachzukommen und hinsichtlich des Gebrauchs von Gemeinschaftsflächen (Zugänge, Treppen, Aufzüge, Höfe, Einfahrten, Parkflächen und Tore) dafür zu sorgen, dass Dritte nicht ge­schädigt werden. Grundstücksein- und /-ausfahrten, Flucht- und Rettungswege, Feuerwehrbewegungsflächen in jedem Fall frei zu halten. Das Abstellen von Fahrzeugen ist dort nicht gestattet.
  • Trockenhalten und ordnungsgemäße Behandlung der Fußböden und Beläge, (siehe allg. Ordnungsbest.)
  • Beschädigungen der Gas-, Be- und Entwässerungsanlagen, elektrischen Anlagen und sonstigen Hauseinrichtungen sowie das Verstopfen der Entwässerungsanlagen zu unterlassen.
  • Störungen an solchen Einrichtungen sofort zu melden.
  • Türen und Fenster bei Unwetter, Nacht und Abwesenheit ordnungsgemäß verschlossen zu halten.
  • Licht in gemeinschaftlich benutzten Gebäudeteilen sowie Wasser sparsam zu verwenden.
  • Kellerlichtschächte und -fenster, soweit solche etwa innerhalb des Mieterkellers liegen, zu reinigen, im gleichen Falle Keller und Dachböden in dem Umfange ordnungsgemäß zu lüften, wie dies für den gesamten Hauskeller oder -boden erforderlich ist, ebenso die Fenster bei Nacht, Kälte und Nässe.
  • Jegliche Veränderung der Mietsache zu unterlassen, sofern nicht der Vermieter seine schriftliche Geneh­migung dazu erteilt, insbesondere Veränderungen an den Installationen einschließlich der elektrischen Leitungen und das Einschlagen von Nägeln (Schrauben), Haken usw. – soweit ein übliches Maß überschritten wird – in Holzverkleidungen aller Art zu unterlassen.
  • Die vom Vermieter abzufordernden Vorschriften für die Bedienung von Aufzügen, Warmwasserbereitern, Feuerungsstellen usw. genau zu beachten.
  • Alle Schlüssel und Zubehörteile sorgfältig aufzubewahren und zu behandeln.
  • Die Mieträume ausreichend zu heizen, lüften und zugänglich zu machen sowie Zapfhähne, besonders bei vorübergehender Wassersperre, auch während längerer Abwesenheit des Mieters zu sperren.
  • Bei starkem Frost die Wasserleitung sachgemäß zu entleeren. Der Mieter hat daneben für die Entleerung der Toilettenbecken, Abortspülkästen und sonstiger Einrichtungen zu sorgen.
  • Auch während seiner Abwesenheit entsprechende Frostschutzmaßnahmen zu treffen.
  • Gegenstände im Keller gegen eventuell auftretende Wasserschäden mindestens 10 cm über dem Fußboden zu lagern.
  • Bodenentwässerungen zur Vermeidung von Geruchsbildung regelmäßig zu befüllen.

Brandschutzbestimmungen

Alle allgemeinen technischen und behördlichen Vorschriften, besonders die der Bauaufsichtsbehörde und der Feuerwehr, sind zu beachten.

Eine Durchführung von Feuer-, Explosions-, Wasser-, Nebel- und Schneeeinsatz sind vorab mit der Atelier Gardens abzustimmen. Selbiges gilt auch für den Einsatz von Tieren.

Offenes Licht und Rauchen in den Studios, in den Büroräumen sowie auf dem Dachboden, im Keller, in Fluren, Treppenhäusern und Aufzügen ist nicht gestattet. Wir verweisen zusätzlich auf die Arbeitsstättenverordnung §3a Nichtraucherschutz. Werden beim Auszug des Mieters/Nutzungsnehmers Verstöße gegen das Rauchverbot in Form von Geruch oder sonstigen Tabakverschmutzungen in den angemieteten Räumen festgestellt, werden wir die Räume auf Kosten des Mieters/Nutzungsnehmers renovieren bzw. instandsetzen lassen. Keller und Dachböden sind kein Aufbe­wahrungsort für leicht entzündliche und feuergefährliche Stoffe wie Papier, Packmaterial, Benzin, Öl usw.; Brenn­material muss sachgemäß gelagert werden – Lagerung von Brennmaterial in den Bodenräumen ist nicht gestattet. Alle behördlichen Vorschriften, insbesondere die über die Lagerung von feuergefährlichen Stoffen, sind vom Mieter zu beachten und einzuhalten. Die angemieteten Gewerberäume sind Gewerbemietflächen und als solche beim Gewerbeamt eingetragen. Das Wohnen in diesen Räumen ist streng verboten.

Der Mieter ist verpflichtet, die Feuerstätten – soweit vorhanden – in seinen Mieträumen gemäß den gesetzlichen Vorschriften, in einem ordnungsgemäßen und brandsicheren Zustand (auch frei von Asche und Ruß) zu halten.

Die regelmäßige Reinigung der Feuerstätten – soweit vorhanden – bis zur Schornsteineinführung obliegt dem Mieter auf seine Kosten.

Veränderungen an den Feuerstätten – soweit vorhanden – nebst Abzugsrohren sind nur mit Genehmigung des Vermieters und der zustän­digen Behörden sowie der zuständigen Schornsteinfegermeister zulässig. Es dürfen nur diejenigen Brennmaterialien verwendet werden, die zur Beheizung geeignet und zugelassen sind. In den Mieträumen sollen Brennstoffe nicht aufbewahrt werden. An und unter den Feuerstellen – soweit vorhanden – sind die Fuß­böden ausreichend zu schützen.

Heiße Asche darf nicht in die Mülltonnen entleert werden. Sie muss vorher mit Wasser abgelöscht werden. Bei Aus­bruch eines Brandes oder einer Explosion – gleich welcher Art – ist der Vermieter oder sein Beauftragter sofort zu verständigen.

Der Mieter hat das Reinigen der in seinen Mieträumen endenden Schornsteinrohre dem Schornsteinfeger zu ge­statten.

Im Sinne des vorbeugenden Brandschutzes dürfen – soweit vorhanden – Brandmeldeanlagen, Rauchmelder, Rauchklappen, Feuerlöscher und andere technische Einrichtungen weder beschädigt noch verstellt oder in anderer Weise funktionsuntüchtig gemacht werden. Das Blockieren von Brandschutztüren/-toren etc. ist strengstens untersagt. Bestehende Brandschutzordnungen sind strikt zu beachten und einzuhalten.

Alle Gasleitungen und -installationen sind einmal im Quartal, auch außerhalb der jährlichen Prüfung durch die GASAG, auf Dichtigkeit zu überwachen. Bei verdächtigem Gasgeruch sofort Hauptabsperrhähne schließen und Installateur oder Störungsstelle der Gaswerke sowie den Vermieter oder seinen Beauftragten benachrichtigen! – Bei längerer Abwesenheit des Mieters ist der Absperrhahn am Gaszähler zu schließen.

Sammelheizung und Warmwasserversorgung

Etwa vorhandene Sammelheizungsanlagen werden, soweit es die Außentemperatur erfordert, sachgemäß in Betrieb gehalten.

Als Richtlinie gilt eine Erwärmung der hauptsächlich genutzten Räume (keine Keller / Lager / Wohnräume) auf mindestens 18 °C. Für Räume, die auf Wunsch des Mieters oder durch diesen mittels Ein- und Umbauten geändert worden sind, kann diese Erwärmung nicht ver­langt werden. Der Mieter hat während der Heizperiode Türen und Fenster auch von unbeheizten Räumen gut ver­schlossen zu halten. Notwendiges Lüften darf nicht zur Durchkältung der Räume führen. Bei Frost dürfen die Ven­tile zur Vermeidung des Einfrierens nicht auf „kalt“ stehen. Die Heizperiode ist für die Zeit vom 01. Oktober bis 30. April vereinbart. Für die übrige Zeit erfolgt die

Beheizung nach Ortsüblichkeit. Eine bestimmte Temperatur kann nicht gewährleistet werden, wenn eine Beschränkung der Brennstoffversorgung eintritt, ebenso nicht bei Störungen durch Naturereignisse, Unterbrechung des Friedens­zustandes allgemein in eigenen oder fremden Betrieben.

Etwa vorhandene Warmwasserversorgungsanlagen werden sachgemäß in Betrieb gehalten. Im Übrigen gilt der vorstehende Absatz sinngemäß.